首頁/各地綜合/正文

10多家內地房企擬赴港IPO 上市或成中小房企“救命渠道”

2020-06-09 來源:證券日報
 
點擊
 
評論

內地房企從未如此密集赴港上市,即使失敗,也要重整旗鼓二次“遞表”。這種現象并不多見。


  據《證券日報》記者不完全統計,今年2月份新冠肺炎疫情以來,已有鵬潤控股、金輝控股、綠城管理、上坤地產、領地控股、中國文旅、三巽控股、港龍中國地產、實地地產、大唐集團、祥生控股等11家內地房企申請在港上市。此外,總部位于成都的合能地產、安徽龍頭房企文一地產、廣東的方直集團也都在近期陸續傳出要赴港IPO的消息。僅5月份以來,就有5家房企集中透露出赴港上市的信息。


  “持續將近兩年的行業融資收緊、新冠肺炎疫情的突襲、斷檔了兩個多月的銷售回款、被打亂的境內外融資節奏,到期債務壓頂……每一道檻對布局單一且還沒上市的中小房企來說,都很難邁過,外部環境的變化倒逼這些中小房企想盡快抓住上市這一資金輸血的‘救命渠道’?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進向《證券日報》記者表示,當前行業集中度越來越高,小規模公司在市場上話語權很低,對抗不確定風險能力較弱,區域性房企集中申請IPO,一方面是尋求資金輸血的求生路徑,另一方面是借此開啟全國化布局謀發展。


  資金鏈緊張負債率走高

  據《證券日報》記者觀察,土地儲備集中于單一區域、負債率過高、融資成本走高,是上述擬上市房企的共同特征。但歸根結底,獲取低成本的資金解除高負債率帶來的隱患和發展難題是主要訴求。


  5月31日,大唐地產再次向港交所遞交了招股書,數據顯示,其負債規模過大,2017年凈負債比率曾高達1087.9%,在經歷了兩年的降杠桿后,該數值降為119.2%,但仍高于行業平均水平。


  5月20日提交IPO申請的實地地產,2017年-2019年負債總額分別為353.55億元、431.18億元、465.06億元,凈資產負債比率分別為3909%、533%、225%。2019年百強上市房企的平均凈資產負債率為101.8%,實地地產是平均水平的兩倍還多。


  4月9日提交上市申請的領地控股,據招股書顯示,2017年-2019年其有息負債分別為35.86億元、78.54億元和117.55億元,凈資產負債比率分別為60%、110%和140%。負債率一路水漲船高至遠超行業平均水平之外,融資利率也一路走高,2017年-2019年加權平均實際利率分別為6.4%、8.8%及9.9%。從在港上市的內地房產股融資利率水平來看,幾乎都控制在7%以內,個別優質企業甚至控制在5%左右,可見差距之大。


  “受疫情影響,今年房企資金鏈很緊張,負債率都在走高?!碧m德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示,從上述遞表企業來看,多是區域性龍頭房企,隨著老項目逐漸消化,新的土地儲備獲取需要更高成本付出,資金壓力就更大,在此基礎上若想成為全國性房企,謀得規模上位,上市是必要渠道。


  “房企上市的主要目的是為了獲取更多的資本利益,補充資金?!必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩熍撕葡颉蹲C券日報》記者表示。


  赴港上市或遭延期

  盡管對資金的渴求非常急迫,但擺在面前的事實是,“敲鐘”并沒有那么容易,港股房企IPO延期已成大概率事件。


  回溯過去,2018年12家房企相繼赴港IPO,最終在當年成功上市僅5家;2019年13家房企遞交上市申請,最終成功上市6家。2020年至今,遞交上市申請企業超過10家,但目前僅有2019年“遞表”的匯景控股在今年完成上市。


  “按照常規進程,這一輪問詢應該早就到了,但可能由于疫情原因,目前還沒有進入下一個階段,我們在等待中盡量做好各種準備,爭取壓縮時間?!币晃唤咏鼣M上市房企人士向《證券日報》記者透露,這一波赴港上市房企進程普遍較慢,最終成功與否也沒有把握。

  匯生國際融資總裁黃立沖在接受《證券日報》記者采訪時表示,在排隊上市期間,房企債務壓力會空前巨大,為了減緩債務壓力,這些中小房企將會進行境內外等多種成本較高渠道的借債,最終結果就是債務規模更高。


  “負債率若太高,資本市場接納度自然會降低,若拖到產生債務違約行為,是否能順利上市就不好說了?!币晃徊辉妇呙耸肯颉蹲C券日報》記者如是表示。


  潘浩稱,疫情影響了房企赴港上市節奏,今年二次“遞表”,甚至三次“遞表”的情況會增多。對房企而言,延緩上市節奏,將打亂房企在上市后的一系列融資計劃和金融市場的操作節奏,為很多寄希望于上市之路的房企增加了諸多不確定因素。


  “上市不是終點,也不是可以解決房企問題的唯一通路?!迸撕葡颉蹲C券日報》記者表示,接下來房企行業格局必然走向高集中度的發展模式,中小型房企的發展空間越來越有限。房企還應注重發展本身,在把握市場機遇,多元化以及輕重資產資源配置上要有硬實力。


客房網新聞中心QQ:1158737051(咨詢、爆料)

客房網微信號:18688538352(咨詢、爆料)

客房網今日頭條號:1158737051

客房網微博:直接搜索“客家房產網”

本平臺致力于保護作者版權,圖片來源于網絡

文章無法核實真實出處,版權歸原作者所有,特此感謝!

image.png


熱門樓盤

網友參與評論
 
條評論
表情
點擊加載更多
返回頂部
有哪些推广课程可以赚钱的平台 打武汉麻将的技巧 股票怎么选股 砸金花棋牌游戏? 海风股票论坛实战交 快速赛车预测 股票分析师证 期期准确提供生肖中特资料 捕鱼王者 心悦麻将有挂吗 不同类型基金的资产配置比例