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部分城市存在炒房現象 多地嚴控樓市

2020-06-10 來源:中國經濟網—《經濟日報》
 
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過去一段時間,中央對房地產的調控基調并未隨新冠肺炎疫情發生而改變,即便是新基建也試圖轉變過去對房地產的依賴。


  6月份,受促銷等政策影響,樓市成交繼續回暖概率較大。在目前的經濟環境和政策環境下,大部分城市樓市成交不具備大幅增長條件。


  隨著復工復產持續推進,多地房地產市場開始回暖,但同時部分城市炒房現象“有所露頭”,多地連續對樓市亂象出重拳“露頭就打”。


  近日,某房地產網站發布的《62城二手房冰山指數漲幅排名(157期)》顯示,5月份東莞二手房價漲幅首次超過深圳,排名全國第一,房價即將進入“3萬元時代”。隨后,各類房地產中介、網絡媒體紛紛轉發,跟風炒作。


  對此,東莞市住建局很快指出該數據不實。同時,東莞市住建局局長何紹田表示,對于當前房地產市場出現的亂象,將堅決重拳整治,嚴厲打擊捂盤惜售、制造房源緊張氣氛、哄抬炒作房價等行為,確保東莞房地產市場平穩健康發展。


  近期,南京房價環比漲幅也相對較大。國家統計局5月18日發布的70城新建商品住宅銷售價格指數顯示,南京3月份房價環比漲幅位于全國第27位,4月份飆升至第一位?!翱傮w上來看,近期長三角房地產市場率先上行,樓市交易總體不錯,這也使得房價出現反彈。更重要的是,近期此類城市也出現了搶房等現象?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進分析說。


  與東莞的態度一致,南京對穩定房價和地價的態度同樣十分堅決。5月27日,南京市住房保障和房產局發布消息稱,南京將開展房地產開發企業和經紀機構“學區房”專項檢查工作,全市多家經紀機構及開發企業被抽查。6月5日,南京市有關部門發布國有建設用地使用權掛牌出讓公告,宣布采取“限房價、競地價”的出讓方式,公告中同時公布土地出讓最高限價和地塊所建設商品住宅(毛坯)銷售價格,以防止房企過度競爭土地,避免房價過熱。


  與南京的“組合拳”相比,海南再度對樓市下了“狠手”。6月8日,在國新辦舉行的《海南自由貿易港建設總體方案》發布會上,海南省明確了房地產發展和產業發展的關系,表示將吸取歷史上的教訓,繼續強調嚴控房地產的思路。


  今年《政府工作報告》提出,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。專家指出,與前幾年相比,盡管報告對于房地產的表述越來越精簡,但可以看出中央對于“房住不炒”的決心越來越堅定。

  過去一段時間,中央對房地產的調控基調并未隨新冠肺炎疫情發生而改變,即便是新基建也試圖轉變過去對房地產的依賴。


  統計顯示,春節以后全國至少有10個城市出現了“政策一日游”的現象,包括廣州、駐馬店、寶雞、濟南、海寧、柳州、青島、赤峰、荊州和淮安等城市,相關限購限售政策放寬或首付降低的條款均在發布之后短時間內即被撤回或調整。央行也在多個場合和報告中明確重申要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。


  易居房地產研究院近日發布的《2020年5月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示,今年5月份40城新建商品住宅成交面積環比增長27%,同比小幅增長2%,年內首次同比轉增。3月份以來,全國各地銷售活動逐步恢復正常,深圳和上海部分豪宅項目銷售火爆,成都和杭州多次出現新房“萬人搖號”的現象,但這只是局部現象,大部分城市樓市成交有序回暖,樓市并未出現明顯的抬頭跡象。


  對于未來樓市走向,易居研究院研究員沈昕表示,新冠肺炎疫情發生后,部分城市降低了預售條件,加快預售證審批,預計未來幾個月供應量會有所增加。5月份40城成交同比已轉增,部分城市樓市供銷兩旺。6月份,房企為沖刺半年度業績,會加快推盤節奏、加大營銷力度,樓市成交繼續回暖概率較大。但在目前的經濟環境和政策環境下,大部分城市樓市成交不具備大幅增長條件。


來源:掌上梅州

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