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【月報下篇】“紅5月”爆發!梅州網簽超3千套,創新高!

2020-06-11 來源:梅州市住建局
 
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回顧剛剛過去的“紅五月”,是房企重要的營銷節點之一,梅州各大樓盤相繼推新,新房簽約成交量穩中有漲。

那么5月樓市具體表現如何?讓我們用數據說話,為您呈現梅州樓市5月真實的情況。

(一)梅州市2020年5月住宅網簽情況 

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 (以上數據來源于梅州市住房與城鄉建設局)


01全市數據

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5月梅州市住宅成交套數為3057套,環比上漲25.6%;

梅州市住宅成交均價6157.56元/㎡,環比上漲0.7%;

梅州市住宅成交面積39.72萬㎡,環比上漲22.48%。


02 梅州城區數據

江南

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5月江南成交面積為4.22萬㎡,環比上漲12.83%; 成交套數308套,環比上漲16.67%;成交均價8155.99元/㎡,環比上漲8.04%。5月江南片區呈現量價齊漲態勢。

 

江北

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 5月江北成交面積為5.38萬㎡,環比下跌2%; 成交套數405套,環比下跌2.64%;成交均價6202.05元/㎡,環比上漲1.58%。5月江北片區呈現量跌價漲態勢。

 

梅縣區

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5月梅縣區成交面積為6.99萬㎡,環比上漲20.1%; 成交套數573,環比上漲21.91%;成交均價5789.83元/㎡,環比上漲1.81%。5月梅縣區同樣呈現量價齊漲態勢。

 

樓市分析:

在5月召開的兩會上,中央再次重申“房住不炒”,堅持因城施策,促進房地產市場平穩健康發展?;仡櫋凹t五月”的梅州樓市,整體“穩中有漲”。

縱觀全市數據,5月梅州新房成交共3057套,環比4月的2434套,上漲25.6%。而成交均價為6157.56元/㎡,相較于4月的6114.8元/㎡,上漲0.7%。5月新房成交量大幅度上漲,也是截至目前,今年銷量最好的一個月。而成交均價,變化幅度不大,房價趨穩。

        從5月梅州整體房地產市場表現來看:

供應方面,據客房網統計,5月梅州市共15盤領證,新增預售房源3416套,新房供應遭腰斬。主要在于4月預售供應量的爆發,共有34個項目領證,近6千套房源入市,充足的供應及市場需求的釋放為“紅五月”的出現奠定了基礎。

在經歷了3月份的“緩沖期”以及4月份的集中爆發期之后,梅州樓市在前期的積壓需求已逐步釋放。適逢“五一”黃金周,加上各房企不斷推出系列優惠活動,更令市場需求有所動搖,促進成交。

 從數據層面看,2020年5月梅州網簽量已超越去年最高銷量(2019年銷量最高月份為10月,共2816套)。

現階段樓市支撐面主要由剛需、剛改客群自住屬性驅動,短期內仍存在一定的釋放空間。

對于購房者,如何在買方市場的利好下選擇一套合適的房子,成為首要任務,但整體大環境持續承壓,讓眾多購房者對樓市及經濟發展信心不足,部分人群還是在觀望狀態。

6月已至,樓市即將迎來“年中考”,接下來的梅州樓市會表現如何?越發炎熱的天氣是否會擋住購房者的置業熱情呢?我們靜觀其變!


03  梅州各縣區4月VS 5月成交數據對比

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梅州各縣區4月VS 5月住宅成交套數柱狀對比圖


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 梅州各縣區4月VS 5月住宅成交面積柱狀對比圖



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 梅州各縣區4月VS 5月住宅成交均價柱狀對比圖


從區域網簽來看,5月梅江區新房成交套數共計713套,遙遙領先其他各縣區,奪得全市月成交量榜首,梅縣區和興寧市分別以成交573套和490套的成績,位居第二和第三名。

而豐順縣本月成交量大幅度上漲,網簽354套,環比上月增加228套。其他各縣區成交量均過百,而平遠縣成交僅兩位數,排名墊底。

成交均價方面,興寧市均價下降幅度較大,由“7”字頭降至“6”字頭,但房價仍處于高位。梅江區重回“7”字頭,位于全市最高位。而其他各縣區均價都有小幅度上漲或下跌,整體走勢較為平穩。


(二)2020年5月梅州城區及部分縣區熱門樓盤新房成交數據

梅江區

據客房網不完全統計,5月梅江區在售熱門樓盤新房成交共429套(含住宅及公寓)。其中,中國·客天下成交78套,保利公園壹號成交63套,碧桂園東灣國際成交46套。

具體數據請看下表

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梅縣區

據客房網不完全統計,5月梅縣區在售熱門樓盤新房成交共542套(含住宅及公寓),其中,富力城E區成交92套,陽光城文瀾公館成交50套,合興山水名都成交39套。

具體數據請看下表

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五華縣

據客房網不完全統計,5月五華縣在售熱門樓盤新房成交共309套(含住宅及公寓),其中,御景中央學府成交76套,敏捷錦繡和府成交61套,敏捷錦繡華府成交54套。

具體數據請看下表

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豐順縣

據客房網不完全統計,5月豐順縣在售熱門樓盤新房成交共96套(含住宅及公寓),其中,珠江新城御景成交25套,金福家園成交23套,敏捷珺悅府成交22套。

具體數據請看下表

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興寧市

據客房網不完全統計,5月興寧市在售熱門樓盤新房成交共447套(含住宅及公寓),其中,鴻貴園2區成交114套,碧桂園鳳悅臺成交104套,敏捷奧園·瓏玥府成交53套。

具體數據請看下表

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備注:以上統計對象僅為梅州城區及部分縣區在售熱門樓盤,個別樓盤項目出現商鋪、住宅、地下車位同時開售且無法準確區分已售產品類別的,我們則有可能選擇不統計。數據僅供參考。

聲明:以上數據為客家房產網獨家核算統計,未經許可禁止轉載,否則將依法追究侵權責任。


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