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購房需求集中釋放 6月一線城市樓市熱度延續

2020-06-13 來源:中國證券報
 
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一線城市房地產市場持續復蘇,前期積累的購房需求集中釋放,5月市場火熱有望在6月延續。機構數據顯示,6月首周,一線城市新房成交套數環比增長3%,同比增長15.2%。二手房成交套數環比減少9.1%,但同比增長98.8%。


專家表示,重點城市樓市恢復較快,預計成交活躍態勢將貫穿6月份。


  熱度持續

  “預計6月房地產市場熱度將持續,但可能不及5月那般火熱。預計一線城市新房和二手房成交環比分別下滑10%、5%左右?!敝T葛找房數據研究中心分析師陳霄表示。


  機構數據顯示,6月上旬,北京市二手房網簽合計成交量突破6000套,5月同期為2856套。中原地產首席分析師張大偉預計,6月北京樓市成交將保持在高位水平,二手房成交量有望達1.8萬套左右,新建住宅成交量或達到6000套至7000套。


  深圳樓市方面,易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,深圳市場二手房成交好于新房。機構數據顯示,6月第一周,深圳二手住房成交面積環比回落5%,但同比漲幅擴大至108%,市場仍處于高熱度狀態。


  “5月上海新建商品住宅成交面積環比增長73.1%,同比增長53.9%。成交量創下2016年9月以來的最高值。預計6月份將保持高位?!睏罴t旭稱,廣州樓市則表現偏弱。


  陳霄指出,在“房住不炒”的總基調下,市場將以“穩”為主,5月這般“高熱”難以持續太久,不久房地產市場或恢復平穩運行。


  沖刺業績

  6月是房企交出上半年“答卷”的最后一個月。多數機構預計,房企將繼續加大營銷力度,最大限度彌補上半年業績缺口。同時,推盤力度加大會助推需求進一步釋放。


  國都證券研報指出,房企紛紛加緊供貨,積極加大營銷去化力度,力求將疫情的負面影響降至最低。部分房企對縮短認購簽約付款時間、高首付比例、一次性付款等提供折扣優惠。同時,繼續發力線上業務,多渠道營銷。

  根據華西證券研報,隨著居民購房需求持續釋放,且市場供應增多,預計在流動性寬裕的情況下,6月銷售有望進一步向好。


  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,“目前一線城市大戶型成交量明顯增加,意味著換房需求正逐步釋放,對剛需有一定支撐作用,有助于樓市在高位保持平衡。但從成交套均總價看,價格走高對需求釋放形成一定制約??傮w看,6月套均總價仍會繼續上行,但幅度不會太大,高位平臺期的特征較明顯?!?/span>


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