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如何用公積金買二手房?

來源:十房網-十堰日報
 
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    李先生:我是東風公司職工,想買一套二手房,準備使用公積金。我想咨詢一下東風公司公積金如何提取或者貸款,貸款最高年限和額度是多少?

  十堰住房公積金管理中心東風公司分中心:二手房貸款金額不超過12萬元,貸款期限二手房最長不超過10年。但實際貸款期限不超過借款人交住房公積金截止年限。不能確定的,按法定離退休年齡為截止年限。

  住房公積金購房支取業務工作日全天辦理。具體方法為,首先,職工到所在單位財務部門領取 《東風公司職工住房公積金提取審批表》(以下簡稱審批表)并填寫完整。其次,持填寫完整的《審批表》到售房單位核實、蓋章。而后,持填寫完整的《審批表》到所在單位進行初審,由單位公積金會計填寫公積金賬號及余額,并簽字,加蓋財務公章。最后拿著經售房單位、所在單位核實蓋章后的《審批表》及證明材料到公積金中心審批。

  購買二手房,需要提供《土地使用證》、《房屋所有權證》、完稅發票、產權轉移書據,提取審核以《房屋所有權證》及完稅發票所載明時間為準。支取住房公積金應在一年內辦理,超過時間視同放棄本次使用住房公積金權利。

  公積金貸款審核業務每周周二、周四辦理。住房公積金貸款業務這樣辦理,首先,借款人憑正規的購房合同 (評估報告)、機開的無碳復寫銷售不動產統一發票進行貸款登記,領取住房公積金貸款原始資料、借款合同。其次,公積金中心進行初審。而后,借款人與委托銀行簽訂借款合同,并由開發商或中介機構辦理抵押等手續。最后,公積金中心放貸。

  借款人需要提供購房合同(評估報告)、機開的無碳復寫銷售不動產統一發票、工資本、身份證、戶口本、結婚證(或未婚證明)。

  誰為損壞的公用設施埋單?

  王先生:我購買了一套商品房,想問一下,水泵、電梯等公用設施如果出現損壞或者老化,維修費用該由誰出?

  市房管局物業管理辦公室:在保修期內出現問題,由開發商負責維修,超過保修期的可以使用維修基金進行維修。

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